IRPF2015- Ano Calendário 2014

Olá, Como sou usuário novo, peço desculpas por algum erro.
Em 18/12/2014, assinei escritura da venda de uma sala comercial que vendi para uma PF que utilizou como pagamento um Consorcio da Caixa. Por este motivo, o valor desta venda, segundo regras do Consorcio da Caixa, só me foi pago após o RGI, que finalizou-se somente, em 3/2015.Dúvidas:
1-) Declaro esta venda agora neste IRPF2015, uma fez que a escritura foi assinada em 2014 ou no próximo ano ? Se neste ano devo declarar, em bens e direitos declaro esta venda, zerando o valor em 2014?
2-) Como declarar o valor recebido que me foi pago em 3/2015?
3-) Por esta venda ter sido de uma imóvel comercial, eu não teria possibilidade de isenção na compra de um imóvel residencial em 180 dias com o valor desta venda?
4-) Como eu tenho que Declarar o Ganho de Capital deste imóvel Comercial? Uso o pgm de 2014? Vale a data de assinatura da Escritura (18/12/14) ou a data do RGI (3/2015)?
Obrigada,
Cristiana

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