Simples - Holding - Possibilidade

Prezados, bom dia,

Estou na dúvida sobre constituir ou não uma holding para administrar um patrimônio constituído basicamente por flats.
Não estou muito familiarizado com essa atividade, mas a remuneração mensal destes flats vem por meio de taxa de ocupação... é como se eu fosse proprietário de alguns quartos de um hotel.

Se mantenho pela PF, pagarei 27,5% de IR apenas com o redutor de R$826,15 (referente a esta faixa).

Se faço por PJ- Lucro Presumido, pagarei:
Confins 0,03
PIS 0,0065
IRPJ 0,048
CSLL 0,0288
ISS 0,02

1- Estou esquecendo de algum tributo no caso do PJ?
2- ISS incide nessa operação? Os flats estão situados em SP capital. Qual a aliquota?
3- Existe algum forma de enquadrar essa holding pelo simples?

Obrigado,

Como holding não, somente como Lucro Presumido, ate o momento.

Sds. Ribeiro

Obs. verifique legislação municipal, pois em alguns municípios o ISS e isento, pois trataria-se de imóveis próprios.