Venda de um imovel pagamento do imposto

Ola... Vendi minha casa esta semana, ela e a segunda q vendo, no ano passado vendi a unica q tinha e com a venda construi esta q vendi agora ... Vendi ela financiada por 280 mil gastei entre terreno material e mao de obra 180 mil os quais eu so tenho nota de uns 30 mil e a escritura do terreno de 85 mil quanto eu terei q pagar de imposto? em uma pergunta anterior q fiz me aconselharao a averbar a casa,oq eu fiz uma casa de 65m² esta averbaçao comprova oq eu gastei? E agora saindo do banco para transferir a casa para o seu novo dono ,foi calculado o valor q ele financio para pagar o itbi q foi 224 mil eu tiro o imposto de qual valor? Estou mto preocupada e com medo disso,procurei alguns escritorios na minha cidade para me informar mais nao me informarao com exatidao oq tenho q fazer e nem se interessarao pelo serviço ... Por gentiliza se puderem me ajudar !

Você vai ter que apurar ganho de Capital, mas na realidade você esta isenta, pois o valor esta abaixo do tributável , que e além de 450.000,00. Mas você pode Baixar e Calcular para confirmar, mas e certo a isenção, e com o dinheiro da venda que vai fazer, Esta e a pergunta mais importante.
Cuidado se tem a ideia de vender para construir, vai cair em pessoa física equiparada a jurídica, ou se fizer mais de uma transação em cinco anos , so não sera tributada a primeira. Pesquise aqui no fórum tem material sobre isso de montão.

Sds. Ribeiro

Bom dia Giovana,

Contrariamento ao que o Manoel lhe afirmou: "... Você vai ter que apurar ganho de Capital, mas na realidade você esta isenta, pois o valor esta abaixo do tributável , que e além de 450.000,00." esta segunda venda será tributada sim.

Isto porque não é o único imóvel que você possuiu nos últimos cinco anos. Veja o que diz a Receita Federal acerca do assunto:

541 - Quais são as isenções relativas ao ganho de capital?
3 - Alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, do único bem imóvel que o titular possua, individualmente, em condomínio ou em comunhão, independentemente de se tratar de terreno, terra nua, casa ou apartamento, ser residencial, comercial, industrial ou de lazer, e estar localizado em zona urbana ou rural, desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel a qualquer título, tributada ou não, sendo o limite considerado em relação:(...)

Logo, se você vendeu outro imóvel no ano passado não pode afirmar que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel a qualquer título, tributada ou não.

Notas:
O imposto de renda incidente sobre o ganho da capital auferido nesta operação será de 15%.
A base de cálculo é a diferença positiva entre o custo do imóvel e o valor da venda.
O vencimento do imposto é o último dia útil do mês subsequente ao da venda.
O imposto deve ser pago via DARF com código da Receita 4600 (IRPF - Ganhos de Capital na Alienação de Bens Duráveis)
O valor da casa deverá estar averbado (na escritura do terreno) no Registro de Imóveis.
Caso não tenha averbado a casa e considere o valor gasto como custo, corre o risco de a Receita Federal exigir a comprovação dos gastos calcada em documentos idôneos. Se não os apresentar os gastos serão desconsiderados no cálculo do imposto.

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Realmente, o Heusi esta didatico, eu na ansia de ajudar , comi a mosca do periodo dos 5 anos. Desculpe prezados colegas, a intençao foi boa, recomendo tanto que pesquisem no forum, e esta recomendaçao vale para mim tambem.

Sds. Ribeiro

Boa tarde Manoel

Quisera eu poder dizer que nunca errei ou me enganei. A despeito de não desejarmos, frequentemente (como você diz) "comemos moscas".

Acontece, é fato. Mas o que realmente importa é que o consulente tenha a orientação adequada e que, a seu exemplo, reconheçamos o lapso. Poucos têm a coragem de fazê-lo em público.


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Ok muita grata pela atençao de voces ! Pelo q andei procurando na averbaçao comprovou 74 mil,este valor refere-se a tdo meu gasto ate com mao de obra? E no no meu caso como estavamos mto por fora de td a casa tem averbaçao q representa esses 74 dos 58m²,porem na mesma foi construido uma area de lazer com mais 60m² q eu nao averbei? nessa eu dançei msmo neh ? mais uma vez meu mto obrigado