Qual a melhor tributação para empresa que ira comprar, ativa

A todos,

Estou com uma dúvida e preciso de ajuda.

Tenho uma empresa que esta iniciando suas atividades. Ele irá comprar um imovel que será ativado... reformar e posteriormente alugar.

Pergunta se eu coloca-lo como Lucro Real por ser ativo posso depreciar? se sim qual o percentual?
Após a reforma e nesse periodo já posso depreciar? e após recebimento do aluguel posso descontar o prejuizo acumulado da depreciação?

Fechando 2015 com prejuizo acumulado preferente essa depreciação quanto posso aproveitar para 2016?

e como lucro presumido existe alguma vantagem:?

Muito obrigada!

Boa tarde Carmen

A depreciação de prédios é de 4% ao ano. (Anexo II da IN SRF 162/1998).

A edificação pode/deve ser depreciada, o terreno não.

O prejuízo acumulado ou o do exercício, só pode ser absorvido por lucros.

Nestes termos não há "vantagem" alguma em ser tributada pelo Lucro Real.

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