valor de imovel

Bom dia
Tenho uma empresa tributada pelo Lucro Presumido e que tem imoveis em seu nome e que nunca foram escriturados, nem em nome da empresa e dos socios, agora vendeu este imovel para outra empresa tributada pelo Lucro Real, qual seria o melhor valor a ser passado a escritura, o que ensejaria de imposto sobre este imovel? Como proceder neste caso?

Boa tarde Reinaldo

Boa tarde Saulo
Nao soube explicar, escriturado publica esta, nao esta escriturado/lançado na contabilidade e nem na IRPF dos socios.

Boa tarde Reinaldo,

Ainda assim ela (empresa) terá de contabilizá-lo para poder vendê-lo

Isto porque a empresa adquirente irá declarar a compra e o Registro de Imóveis transmitirá a Declaração de Operações Imobiliária (DOI) onde constará a venda. Nestes termos a Receita Federal ao cruzar as informações irá autuar a empresa vendedora por não ter reconhecido a operação e não ter pago o IRPJ e a CSLL incidentes sobre o possível ganho de capital.

...

Saulo, no ganho de capital de uma permuta com torna, sendo a empresa LP (não imobiliária), o que será tributado é somente a diferença da torna?

Bom dia Ecb

13. À vista do exposto, pode-se sintetizar que:
13.1. Na operação de permuta de imóveis com ou sem recebimento de torna, realizada por pessoa jurídica que apura o imposto sobre a renda com base no lucro presumido, dedicada a atividades imobiliárias relativas a loteamento de terrenos, incorporação imobiliária, construção de prédios destinados à venda, bem como a venda de imóveis construídos ou adquiridos para a revenda, constituem receita bruta tanto o valor do imóvel recebido em permuta quanto o montante recebido a título de torna.

13.2. A referida receita bruta tributa-se segundo o regime de competência ou de caixa, observada a escrituração do livro Caixa no caso deste último.

13.3. O disposto no item 13.1 aplica-se indistintamente tanto no caso de permuta tendo por objeto unidades imobiliárias prontas quanto no caso de unidades imobiliárias a construir.

13.4. O disposto no item 13.1 aplica-se inclusive em relação às operações de compra e venda de terreno seguidas de confissão de dívida e promessa de dação em pagamento, de unidade imobiliária construída ou a construir.

13.5. Considera-se como valor do imóvel recebido em permuta, seja unidade pronta ou a construir, o valor deste conforme discriminado no instrumento representativo da operação de permuta ou compra e venda de imóveis.

Parecer Normativo 09/2014

Para saber mais, promova pesquisa no banco de dado do Fórum. Muito já se comentou acerca deste assunto.
...

Bom dia Saulo, mais uma vez muito obrigada pelas informações.
Nos fóruns tem muitos comentários sobre a permuta mas de imobiliárias.
Neste caso a empresa não tem atividades imobiliárias e esta vendendo um imóvel de seu ativo com ganho de capital na torna.