loteamento

Boa tarde.
Tenho um amigo que tem um terreno, e vai fazer um loteamento, com a finalidade de venda de lotes para construção de casas.
Ele já está com a parte da prefeitura toda pronta.
Sendo ele pessoa física, qual a melhor forma de tributação que devo oferecer a ele?
Devemos vender com PF ou PF?
Onde ele vai pagar um imposto mais acessível?
Aguardo
Elizângela

1. A pessoa física que faz um loteamento fica equiparada a pessoa jurídica.
2. Pode-se obter um CPNJ apenas como equiparação para a venda do loteamento.
3. É preferível constituir uma empresa, é menos burocrático e mais fácil de operacionalizar.
4. Pode optar pelo Lucro Presumido e pagar 5,93% de tributos sobre as receitas.
5. A empresa é a melhor opção.

Aparecida Mota, quando eu formei o loteamento integralizei o capital, parte em moeda corrente e parte foi o terreno que após foi subdividido. Agora encerrei as atividades tendo sendo vendido todos os terrenos, no DISTRATO SOCIAL, como eu devo proceder, a partilha entre os socios do capital inicial investido, e a parte do terreno que formou o capital eu não cito no distrato?

Se os imóveis foram vendidos e não restam imóveis a serem atribuídos aos sócios como pagamento de sua parte, no Distrato Social a distribuição será feita sobre o valor que consta no capital social. Mesmo que a integralização tenha ocorrido com bens imóveis, aos mesmos foram atribuídos valores. Ex: 50.000,00 em dinheiro e um terreno de 50.000,00 = R$ 100.000,00 (total do capital social) que agora ficou em espécie e será dividido entre os sócios.
Devendo constar a seguinte cláusula: Procedida a liquidação da sociedade, cada um dos sócios recebe, neste ato, por saldo de seus haveres, respectivamente, a importância de R$ ............(........... reais), correspondente ao valor de suas quotas.

Aparecida, muito obrigado!!!