IRRF s/ aluguel com desconto

Bom dia Pessoal,

Estou com a seguinte duvida:
O aluguel mensal da empresa é de: 20.000,00, no entanto devido algumas melhorias feitas foi concedido um desconto de 1.500,00.
Devo recolher o IR sobre os 20.000,00 ou sobre os 1.500,00?

Desde já agradeço.

Joelson,

Entendo que o aluguel é pago para pessoa física, logo, a Receita Federal tem alguns pontos do que pode e não pode ser abatido no aluguel, conforme link abaixo:

www.receita.fazenda.gov.br

Mas vou antecipar aqui, benfeitorias não podem ser deduzidas do valor da base de calculo do IR, podendo ser deduzido apenas as seguintes despesas:

"Podem ser excluídos do valor do aluguel recebido, quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador, as quantias relativas a:

• impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento;

• aluguel pago pela locação de imóvel sublocado;

• despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento; e

• despesas de condomínio."

Dessa forma sua base de calculo para o IR será os R$ 20.000,00.

Espero ter ajudado.

Atenciosamente.

Ed Carlos, muito obrigado!

Joelson, uma otima tarde.

Como bem colocado aqui pelo nosso amigo Ed Carlos, este procedimento está correto quando falamos de benfeitoria, mas pelo que entendi - de acordo com o seu texto; ao promover a benfeitoria foi concedido a você um desconto sobre o valor do aluguel.

Sendo assim, ocorre o fato gerador do IRRF no pagamento; com isso a retenção de IR deve ocorrer somente sobre o valor efetivamente pago; neste caso R$ 18.500,00.

Joelson, boa tarde.

Condordo com o entendimento do Ed C. H. Santos.

A base de cálculo é de R$ 20.000,00.

O rendimento do locador permanece sendo R$ 20.000,00, porém R$ 18.500,00 por recursos financeiros e R$ 1.500,00 por benfeitorias em seu imóvel.

Att.,
Antonio