Boa tarde!
A primeira resposta é sim, com base numa pergunta parecida (abaixo), constante no Perguntão IRPF 2017.
A segunda resposta é não, o valor gasto com a construção (comprovado por documentação idônea) servirá para aumentar o valor do bem (o que é bom, se houver uma venda futura), mas não é despesa dedutível para fins de IR.
CONTRATO DE GAVETA 457 - Como declarar as aquisições efetuadas por meio de contrato particular de compra e venda ou contrato de gaveta, quando a aquisição ocorre num determinado ano-calendário e a escritura em cartório em outro ano-calendário?
O contrato particular firmado entre construtora/agente financeiro ou pessoa física e o adquirente é instrumento válido para configurar a aquisição do imóvel, mesmo que o adquirente não tenha desembolsado qualquer quantia. Assim, o adquirente deve informar os dados da aquisição no campo "Discriminação" e o valor pago até 31 de dezembro, no campo da situação referente ao ano-calendário do contrato.