SN - Imobiliária - Apuração receita

Bom dia pessoal,

Preciso de uma ajuda!

Tenho um cliente SN, no qual estou auxiliando na organização das rotinas pois seu antigo contador apenas dizia ''amém'' para o que era enviado. rs

Estou iniciando os trabalhos para montar o livro caixa, e o controle financeiro que se dá através de recibos.

Seria uma Imobiliária, no caso de LOCAÇÃO DE IMÓVEIS DE TERCEIROS:

a)O 1º Aluguel pago pelo inquilino não é repassado ao proprietário pois:
60% fica para a Imobilia´ria e 40% para o Corretor (Pessoa Fisica!)

b) Os demais alugueis são apenas descontados a taxa administrativo de 8% e o restante é repassado ao Proprietário do imóvel.

Minha dúvida é:

Para apuração da receita no mês (regime caixa), considero as entradas:
- Taxa de ADM
- 1º aluguel 60% da imobiliaria (a final os outros 40% é do corretor P.F.!

Como é emitido RECIBOS do valor INTEGRAL do aluguel (pagto inquilino), como podemos nos respaudar atraves de documentos fiscais, sendo que este ramo não possui obrigatoriedade na emissao de NFS?
Posso deduzir o valor REPASSADO ao proprietario, e ao CORRETOR. Pois se for olhar ela não é um rendimento da imobiliaria pois sao valores que sao repassados a terceiros.

Como faço?rsrs

Como vcs costumam tratar estas operações?

Grata.