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Aline Neves Nakayama
Iniciante DIVISÃO 3, Auxiliar Escritório Bom dia, tenho a seguinte dúvida: Se o contribuinte recebeu por herança em 2017 um imóvel no valor de R$ 125.000,00, o vendeu dentro do exercício por R$ 430.000,00 e possui outros imóveis, ele tem que fazer ganho de capital e pagar imposto de renda no lucro?
O produto foi doado a parentes. Incide também imposto dentro do próprio exercício?
Valter Arruda
Prata DIVISÃO 3, Sócio(a) Proprietário Aline Neves Nakayama
Sim, incide imposto dentro do mesmo ano e vence no mês subsequente a transação.
Utilize o programa Ganho de Capital para verificar.Instale o programa GCAP2017 da Receita Federal, preencha todos os dados e responda as perguntas. Após preencher veja o resultado e transporte para o IRPF2018.
No GCAP2017->Ferramentas-> Exportar para IRPF2018
No IRPF2018-> Impotacões-> Importe o arquivo gerado pelo GCAP.
Obs1. O programa GCAP gera o DARF para pagamento, no caso de ganho de capital.
Obs.2. O DARF não será mostrado no IRPF2018, é pago a parte.
Obs.3 A data de aquisição é a data que recebeu a herança.
Aline Neves Nakayama
Iniciante DIVISÃO 3, Auxiliar EscritórioMuito obrigada, Walter Arruda!
Jamile C Z
Prata DIVISÃO 2, Técnico Contabilidade Boa tarde a todos,
Alienação de imóvel pertencente: 1/3 ao usufrutuário e 2/3 ao nu-proprietario.
Ambos pagam ganho de capital proporcional a suas partes no citado imóvel?
Questionei um outro grupo e me falaram do cancelamento do usufruto, mas a questão não é essa pois ja foi feita a venda do referido imóvel há 1 ano atras, com o usufrutuario e o nu-proprietario concordando com a alienação, inclusive há uma Escritura de Venda e Compra registrada no 1o. Tabelião de Notas da cidade comprovando a venda.
A dúvida é: como foi atribuido valor do imóvel na proporção de 1/3 ao usufrutuario e 2/3 ao nu-proprietario (tudo devidamente declarado no IR de ambos no ano de aquisição/atribuição), no momento da apuração do Ganho de Capital ambos devem apurar o imposto a pagar? (imóvel foi vendido por valor superior ao da aquisição).
Valter Arruda
Prata DIVISÃO 3, Sócio(a) Proprietário Jamile
Sim, deve ser apurado separadamente e como valor de alienação a parcela correspondente a cada condômino ou co-proprietário.
Jamile C Z
Prata DIVISÃO 2, Técnico Contabilidade Obrigada Valter!
Tenho mais uma dúvida referente a Ganho de Capital, se puder me ajudar...
Venda de único imóvel ate 440 mil é isenta de Ganho de Capital, correto? preciso preencher todo o programa de GC e importar na declaracao de IRPF mesmo assim?
Valter Arruda
Prata DIVISÃO 3, Sócio(a) Proprietário Jamile
Sim pode, mas pelo programa a informação é mais detalhada.
Jamile C Z
Prata DIVISÃO 2, Técnico Contabilidade Ta certo!
Obrigada.
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