DIMOB

Uma empresa que tem o CNAE 7020300- Aluguel de Imoveis tem que declarar o DIMOB ou somente imobiliarias. A empresa é formada por três irmãos uma sociedade limitada, aluga apenas salas comerciais do prédio da familia.

Olá Charlene,

Parece que pelo entendimento que a própria Receita Federal dá nesse sentido é de que todas as empresas elencadas no grupo de CNAE 70... devem entregar a DIMOB. Pois ela diz:

Art. 1º A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (Dimob) é de apresentação obrigatória para as pessoas jurídicas e equiparadas:

I - que comercializarem imóveis que houverem construído, loteado ou incorporado para esse fim;

II - que intermediarem aquisição, alienação ou "aluguel" de imóveis;

III - que realizarem sublocação de imóveis;

IV - constituídas para a construção, administração, locação ou alienação do patrimônio próprio, de seus condôminos ou sócios.

§ 1º As pessoas jurídicas e equiparadas de que trata o inciso I apresentarão as informações relativas a todos os imóveis comercializados, ainda que tenha havido a intermediação de terceiros.

Art. 2º A Dimob deverá ser apresentada pelo estabelecimento matriz, em relação a todos os estabelecimentos da pessoa jurídica, com as informações sobre:

I - as operações de construção, incorporação, loteamento e intermediação de aquisições/alienações, no ano em que foram contratadas;

II - os pagamentos efetuados no ano, discriminados mensalmente, decorrentes de "locação", sublocação e intermediação de locação, independentemente do ano em que essa operação foi contratada.

E nos anos anteriores a mesma empresa teria a obrigação da entrega?

Se ela esteve enquadrada em uma das opções acima, sim.
Pois a entrega da DIMOB dá-se desde 2003, pois foi publicada a Instrução Normativa SRF nº 304, de 21 de fevereiro de 2003, que dispõe sobre a abrigatoriedade dessa declaração.

Olá Pessoal,

Estou com um dúvida... Meu cliente possui o CNAE 8211-3/00, porém realizou em 2010 algumas sublocações. Ele entra na obrigatoriedade da entrega da DIMOB?

Agradeço a ajuda.

Obrigada.

Boa tarde Jefferson,

Lê-se na resposta dada pela Receita Federal à Pergunta 1 que:

. Quem está obrigado a entregar a Dimob?
Pessoas jurídicas e equiparadas que comercializaram imóveis que houverem construído, loteado ou incorporado para esse fim; que intermediaram aquisição, alienação ou aluguel de imóveis ou realizarem sublocação de imóveis; bem como aquelas constituídas para a construção, administração, locação ou alienação do patrimônio próprio, de seus condôminos ou sócios, conforme determina o art. 1º da Instrução Normativa SRF nº 694, de 13 de dezembro de 2006. (eu grifei)

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Oi Saulo,

Super obrigada pela ajuda!

Bom final de semana!

Saulo

boa noite,

Temos como cliente uma associação recreativa, cuja receita é a contribuição dos associados. É proprietária de uma área onde, alem dos campos para atividades esportivas, de um bar para atendimento aos associados. Atualmente, este bar foi arrendado recebendo uma locação mensal, sobre a qual recolhe os tributos devidos. Esta "locação" seria fato de se tornar obrigatoria a entrega da DIMOB? note-se que é imovel proprio, nao se tratando de sublocação, e muito menos, ter sido constituida para a finalidade de locaçao de imoveis
att
ronaldo g castro

oi amigos, alguem poderia me responder a consulta anterior?

Boa tarde,

Faço a contabilidade de uma empresa que é Sócia Ostensiva de uma Sociedade em Conta de Participação (SCP) e as receitas de vendas de apartamentos foram reconhecidas por ela. Como devo fazer com a DIMOB??? Informo o CNPJ da Sócia Ostensiva???

Bom Dia,
Gostaria da ajuda de voces sobre a entrega da DIMOB, tenho uma empresa que Administrada obras em construçao e Condominios para terceiros, esta empresa esta obrigada a entrega da DIMOB?
E os condominios tambem estao obrigados?
Se a empresa tiver em seu CNAE alguma atividade que obriga a entrega, e que no ano em curso nao a exerceu, ela teria que entregar a DIMOB zerada?
Desculpe-me pela ignorancia, mas nao estou conseguindo interpretar a Lei.

Bom dia Sheila,

Para obter as respostas que procura basta ler as Perguntas e Respostas disponibilizadas pela receita Federal.

Se ainda assim persistirem dúvidas, torne a entrar em contato.

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Bom dia.
Minha empresa tem como atividade :
CNAE : 68.10-2-01 - Compra e venda de imóveis próprios
CNAE : 68.10-2-02 - Aluguel de imóveis próprios

Em 2011 ela locou um imóvel próprio com a intermediação de uma imobliária.

Eu tenho que entregar a DIMOB ? A imobiliária também?

Lendo o perguntas e respostas - item 10 - entendo que sim:

10. Empresa cuja atividade é "a administração, a locação ou a cessão de seu patrimônio", está obrigada a apresentar a Dimob? E se utilizar os serviços de uma imobiliária?

Se a empresa tiver feito operações imobiliárias no ano de referência, sim. Se houver a contratação de outra empresa para intermediar a locação ou venda, esta também deve apresentar a Dimob.

Mas quando eu preencho a DIMOB não tem espaço para eu informar o CNPJ da Imobiliária. Aparece o nome da minha empresa nas "informações complementares". É puxado automaticamente do "Cadastro - Dados Iniciais".

****Estava lendo o forum, e tambem tenho uma situação que se tornou dificil de compreender, temos uma empresa aqui, que tem em suas atividades secundarias, a administração de obras (os socios da empresa sao engenheiros e administram obras em construção, que sao construidas por terceiros, nossa empresa so administra), devo entregar a DIMOB??

Na legislação fala sobre administração de imoveis proprios, mas nao seria o caso... pq eles administram obras para terceiros.

cnae 43..91/01 administração de obras

*****Outra duvida, quando uma empresa vende IMOBILIZADO, mas esta nao é sua atividade fim, ex: uma empresa do ramo de comercio, vendeu seu imovel, para comprar outro por motivo qualquer. Esta obrigada a entrega da DIMOB??

Grata pela atenção!!

boa tarde!!!
alguem pode me dizer se empresa com o cnae 8299799-outras atividades dos serviços prestados principalmente as empresas não especificadas anteriormente,emiti nota para bancos como agenciamento de financiamento devo informar na dimob essa comissão????

Prezados,

Estou com dificuldade no preenchimento do campo "valor da venda". Não sei se devo colocar o valor total do imovel, da adesão ou o valor pago no ano.

Simone

Roseli, a DIMOB deverá ser enviada por empresas imobiliárias, construtoras e equiparados que prestam serviços de venda, intermediação ou locação de imóveis.
Se a empresa citada apenas faz intermediação do financiamente, e não é uma imobiliária, não precisa enviar a DIMOB.

Simone, no campo: valor da venda, informe o valor de transmissão do imóvel que consta na escritura do imóvel.