Impostos

Olá bom dia !!
Quem poderia me ajudar com a aliquota dos impostos na seguinte situação:
Atendo um cliente que adquiriu 3 unidades de uma construtora, com a contabilização acredito que possa deixar esssas unidades em estoque e baixa-la no momento da venda
Em atendimento a legislação fiscal, que se trata da minha maior duvida como recolher estes impostos : Pensei em simular os impostos em duas formas:
1) Pelo ganho de capital
2) tributação integral pela venda do imóvel

CNAE: 64.63-8-00 - Outras sociedades de participação, exceto holdings
Valor de venda              Valor de compra
  278.215,27                 180.000,00
  190.258,96                 135.800,00
  217.983,78                 169.000,00
  686.458,01                 484.800,00

1) ganho de Capital 201.658,01
         
IRPJ (15%)   30.248,70 
CSLL (9%)   18.149,22
PIS    (0,65%) 3.151,20
COFINS (3%) 6.049,74
Total            57.598,86


2) Pela tributação conforme os contratos : R$ 686.459
IRPJ 48.916,64
CSLL 19.769,99
PIS 4.461,98
COFINS 20.593,74
Total 93.742,35

Sem a menor duvida que pelo ganho de capital é mais vantajoso, mas sera que posso aplicar desta forma? A empresa não correra risco em futuramente ser tributada pelo valor de contrato e pagar a diferença com juros e multa?

Muito obrigada a quem possa me ajudar na questão;