Saulo Heusi, obrigado por seu comentario.
Realmente , a SPE não é a opção mais atraente.
A grande vantagem dela é de poder finalizar a operaçào imobiliaria com os socios participantes ao fim da etapa ( seja com um negocio imobiliario , seja com varios). Meu entendimento inicial era que deveria abrir uma SPE para cada incorporação imobiliaria , porem fica claro em seu comentario , que não há esta necessidade pois pode ser constituída tanto para execução de um objeto delimitado, quanto para o desenvolvimento de uma atividade contínua. Agradeço a informaçào!!!
A SCP, me parece ser uma boa opção para o meu caso , como investidor.
Ainda estamos estudando.
Abrir uma empresa incorporadora ou construtora , eu nào gostaria , pois cria um vinculo maior com os socios no processo. E no caso deste negocio que estamos iniciando , gostaria de colocar estas pequenas incorporações com inicio meio e fim, "enterrando o caixão" ao final da incorporaçào.
O que me foi proposto ontem , foi diferente e estamos analisando.
Foi comprar os terrenos em nome dos socios da incorporaçào, no caso eu (Pessoa Juridica) e a cosntrutora ( que alem de socia irá executar a obra), e depois , apos a conclusão da obra , devidamente averbada e com o habite-se da prefeitura, vender financiada pelo BB ou Caixa.
O que estamos estudando é se o orgão financiador paragara o valor do imovel apos a venda, para os titulares do terreno ( eu e o construtor ), separadamente.
Fomos ontem a Caixa para ver esta questão e nos foi informado que o pagamento pode ser em separado. Otimo !!!
Outra questão a ser entendida é se com esta operaçào , conseguimos nos enquadrar nas alicotas do RET ( 4%) e PMVMV ( 1%).
Com isto , apos o recebimento do valor da venda da unidade , com o pagamento da venda da unidade imobiliaria em separado para cada socio , cada um recolheria seus impostos devidos , separadamente , dentro da alicota permitida que estivesse enquadrado.
Ainda não tenho opnião formada sobre conflitos que esta estruturação pode vir a ter no futuro.
Estamos estudando.....
caso tenha algum comentario , seria muito bom.
Vou tambem acolher sua sugestào e colocar este assunto no forum pertinete que é a sala de "Registro de empresas" ;
obrigado
saulo rahal