IMÓVEL NUNCA DECLARADO NO IR

Boa tarde, 

Tenho um cliente que começou a declarar seu IRPF a 3 anos, esse ano é a primeira vez que irá fazer a declaração comigo, 

Ele possui um terreno com imóvel construído que nunca foi declarado, a compra do terreno é de 1988 onde possui a escritura, nesta escritura ( a mais recente ) não consta o imóvel, apenas o terreno, lembrando que no IPTU consta o imóvel, a área total que consta no IPTU difere da escritura, e o valor da compra na época foi em cruzeiros e claro que convertendo para hoje, seria um valor muito baixo, sendo que o proprietário também não possui NF das reformas e da construção, para agregar.

Como posso proceder para a declaração deste imóvel, referente aos dados, discriminação, área e valor ?

Qual o valor do imóvel, tem registro em cartório, no caso tem 2 opções, faça a IR deste ano sem declarar o imóvel caso o mesmo tenha um valor menor de R$ 400.000,00 ou se o valor for maior, retifique todas, informe os dados do imóvel e valor de venda para a data de hoje.

Obrigado Edilene,

Sim, vale mais de 400 mil o imóvel,
Segundo o proprietário, ele possui o registro em cartório apenas do terreno,
Como é cidade do interior, as coisas andam meio bagunçadas pelo visto.