IMÓVEL NUNCA DECLARADO NO IR

Boa tarde, 

Tenho um cliente que começou a declarar seu IRPF a 3 anos, esse ano é a primeira vez que irá fazer a declaração comigo, 

Ele possui um terreno com imóvel construído que nunca foi declarado, a compra do terreno é de 1988 onde possui a escritura, nesta escritura ( a mais recente ) não consta o imóvel, apenas o terreno, lembrando que no IPTU consta o imóvel, a área total que consta no IPTU difere da escritura, e o valor da compra na época foi em cruzeiros e claro que convertendo para hoje, seria um valor muito baixo, sendo que o proprietário também não possui NF das reformas e da construção, para agregar. 
O valor do imóvel hoje seria em torno de 500 mil reais.

Como posso proceder para a declaração deste imóvel, referente aos dados, discriminação, área e valor ?

Colega
Declarar agora, pelo valor atualizado pode usar a valorização que vem no Carnes do IPTU, pois provavelmente esta mais próxima da realidade, Em geral esse valor não ultrapassas o valor da obrigatoriedade, entretanto e  bom deixar as coisas arrumadas, pois numa eventual venda , ou permuta etc. ,vai ser exigida essa declaração e a regulamentação, outro detalhe muito importante, e saber se tem o RGI do mesmo (terreno e imóvel), pois esse registro ainda e mais importante, para futuras transações, no caso do RGI, se informar em sua jurisdição os procedimentos , pois variam de um estado/comarca para outro.
Deixar as coisas arrumadas e sempre melhor do que arrumar na ultima hora
Ribeiro

Manoel,  grato pela ajuda, uma boa semana !