Ganho de capital- dúvida

Olá.

Preciso de ajuda em um caso específico.

Um imóvel que foi recebido por doaçao e com valor declarado de 287 mil acaba de ser vendido por 300 mil.

Ocorre que o proprietário também possui uma sala comercial em seu nome.

Minha dúvida é, o proprietário terá de declarar ganho de capital na venda do imóvel residencial pelo fato de não ser o único imóvel que possui? Mesmo que o outro imóvel seja comercial? 

O fato de ser recebido por doação impacta em alguma especificidade? 

Agradeço a atenção 

Não se trata de imóvel único, de fato. Deverá apurar  GC.
Sendo os valores bem próximos e dependendo da data de aquisição, pode ser que contribuinte se livre do IR sobre tal alienação.