Thais
Prata DIVISÃO 2, Aprendiz Caros Contadores,
Poderiam por gentileza me auxiliar nesta questão:
Estou com dúvidas referente a um caso em uma empresa Holding, sujo sua atividade é locação e venda de Imóveis, a empresa possui alguns bens ativos como:
- Estoque de Imóveis para Venda (Ativo Circulante) - Esses imóveis não necessariamente seriam vendidos a empresa ainda está analisando. (Nunca foram depreciados)
Imobilizado (Ativo Não Circulante)
- Imóveis (Esses imóveis boa tarde estão locados, porém nunca foram depreciados)
- Terrenos; (Também não se sabe para qual finalidade (Venda, construir imóvel para locação)
Caso:
Recentemente (2020) a empresa " Deu" o imóvel a um corretor como forma de pagamento aos serviços prestado - (comissão com corretagem), um apartamento que está registrado na conta contábil como Estoque de Imóvel para venda (Ativo Circulante), porém o corretor ainda não registrou no cartório, como devemos prosseguir?
Dúvidas:
Reconhecimento da Receita/Baixa do estoque de Imóveis
1. Tenho que considerar que foi uma venda, certo? Porém quando podemos reconhecer essa venda, uma vez que o imóvel ainda encontra-se em nome da empresa?
2. A baixa do estoque de Imóveis deverá ser feita em qual momento e como devo efetuar a caixa
D - Custo do Imóvel Vendido - 100.000,00 (Conta de resultado)
C- Estoque de mercadoria - 100.000,00 (Conta Patrimônio)
D- Cliente a Receber - 100.000,00
C- Receita com Venda de Imóvel - 100.000,00
Como a empresa não irá receber o pagamento em espécie uma vez que ela deu o Bem como pagamento, pensei de zerar a conta cliente com a NF/DOCUMENTO do corretor (se caso ele emitir)
D- Comissão com Corretagem 100.000,00
C- Fornecedores de Serviços a Pagar 100.000,00
Cruzamento das Contas
D- Fornecedores de Serviços a Pagar
C- Clientes a Receber
Tributário
2. Como o Imóvel estava na conta de ativo de estoques e seu regime tributário é Lucro Presumido, será 8% venda de mercadoria, correto?
Depreciação
1. Referente aos Imóveis vamos depreciar em 2020;
2. Os imóveis mantidos em estoque são depreciados, correto? O tratamento é como de Mercadoria para Venda mesmo.
Obrigada!