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DIRPF e venda imovel rural GCAP

OLGA  SCHLUSAZ

Olga Schlusaz

Prata DIVISÃO 2, Administrador(a)
há 2 anos Sábado | 21 agosto 2021 | 16:16

Como deve ser preenchida a declaração de IRPF no caso do contribuinte PF promover venda de imóvel (aquisição em 1998) rural utilizando como custo do valor da terra nua constante na declaração ITR do ano da venda (agosto), já que nesse caso, o programa Ganho Capital transporta (reconhece) lucro apenas a diferença entre 1.500.000,00 e custo R$ 1.450.000,00 = R$ 50.000,00, exemplo:
Venda R$ 1.500.000000
Custo (real do imóvel na declaração, considerando o vlr dacompra em 1998) IR R$ 50.000,00
VTN na decl. ITR R$ 1.450.000,00
Preenchimento Programa Ganho Capital que serátransportado(exportado) para DIRPF
Valor da venda R$ 1.500.000,00
Valor do custo (VTN) R$ 1.450.000,00
Lucro R$ 50.000,00
Na verdade o “lucro” foi de R$ 1.450.000,00 e será informadona exportação do programa GCAP p/IR apenas R$ 50.000,00, onde e como informar os
R$ 1.450.000,00 (isento do IR)
Alguém poderia nos auxiliar?

OLGA  SCHLUSAZ

Olga Schlusaz

Prata DIVISÃO 2, Administrador(a)
há 2 anos Segunda-Feira | 23 agosto 2021 | 10:54

Bom dia Joao, 
Sim, entendo que o valor que consta na ficha de Bens na Decl IRPF, sera baixada, mas minha duvida seria se devo lançar manualmente o vlr do ganho de capital isento de IR, no quadro proprio, visto que nos transporte automativo pelo aplciativo GCAP o lucro é bem menor, quase inexistente, visto que vlro do bem na decl bens Imp Renda é de apenas R$ 50mil... e entrou na conta R$ R$ 1.500.000,00

Visitante não registrado

Iniciante DIVISÃO 1
há 2 anos Segunda-Feira | 23 agosto 2021 | 11:00

Olga,
Exatamente como eu escrevi. Se lançar a parcela isenta, haverá duplicidade, pela baixa do bem e pelo lançamento que pretende fazer.
A parcela isenta, na alienação de bens imóveis, é a diferença entre o valor da venda, o custo da aquisição (VTN) e os rendimentos tributáveis exclusivamente na fonte (lucro - IR).

OLGA  SCHLUSAZ

Olga Schlusaz

Prata DIVISÃO 2, Administrador(a)
há 2 anos Segunda-Feira | 23 agosto 2021 | 12:27

Joao, 
Mas o vlr que sera baixado da ficha bens sera de apenas R$ 50mil, como vou informar no GCAP como custo o VTN de R$ 1450.000,00 (venda R$ 1.500.000,00que efetivamente entrou ou Bco),  se eu importar o GCAP para IRPF esse vlr nao vira... para decl IR, que que o vlr venda(-) custo, dara apenas R$ 50mil.. eu teria que infomar manual a parcela do lucro ou nao importar o GCAP... 

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