Tributação Compra e Venda de Imóveis

Qual o melhor tipo de empresa(paga menos impostos) para ralizar compra e venda de imóveis no lucro presumido? Onde devemos alocar este imóvel no balanço? Ativo permanente? Estoque? Como é calculado os impostos que incidem na seguinte operação: a empresa compra um imóvel por R$ 100.000 e vende por R$ 200.000. Considera-se depreciação? A base de cálculo é em cima apenas do ganho de capital(R$100.000) ou no total da receita?

Obrigado

Boa tarde Douglas,

Os imóveis destinados à venda devem ser escriturados nos estoques. Você não deve confundir o ganho de capital auferido em operações de compra e venda de imóveis por pessoas físicas com o lucro de pessoas juridicas tributadas pelo Lucro Presumido.

Como o próprio nome sugere, nestas últimas o lucro é calculado por percentuais de presunção sobre as receitas e não pela diferença entre a compra e a venda de imóveis como ocorre com as primeiras.

Quanto a forma de tributação menos onerosa, você tem minha opinião dada na resposta a outro questionamento seu com praticamente mesmo teor.

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Boa tarde!

Meu cliente vendeu um imóvel por R$ 100.000,00 e comprou da mesma pessoa outro por R$ 80.000,00.
A tributação é sobre a Receita da venda R$ 100.000,00 certo?
A empresa é uma administradora de bens.

Boa tarde Sergio,

As informações prestadas por você são insuficientes para que lhe demos resposta adequada. Para tanto precisamos saber:

1 - O imóvel vendido está contabilizado no Ativo da empresa?
2 - Entre as atividades da empresa está a de compra e venda de bens imóveis?
3 - Qual é custo contábil do imóvel vendido?

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Boa tarde Saulo

Vamos as repostas:
1 - Ativo - Bens para revenda;
2 - Sim esta compreendido esta atividade;
3 - O custo do imóvel vendido foi de R$ 1.000,00.

Obrigado pela atenção

Boa tarde Sergio,

Se a empresa tem permissão contratual para explorar a atividade de compra e venda de bens, se este bem está contabilizado nos estoques como "bens para revenda" a tributação recairá sobre o total da venda (se a empresa for do Simples Nacional) ou sobre a presunção de lucros (se tributada pelo Lucro presumido)

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