Compra Terreno Usofruto - IRPF

Foi COMPRADO um terreno e (posteriormente construída uma casa) com USUFRUTO.
Consta na matricula do Imóvel a compra do Usufruto do casal (pais) no valor de R$ 10.000,00 e a compra da Nua Propriedade pelo filho o valor de R$ 20.000,00.
Duvidas no imposto de renda: eu lanço 1/3 do valor do imóvel, sendo o pai mãe e filho ? Ou lanço o valor total do imóvel no valor de R$ 30.000,00 para o filho ?