Permuta PF

Um cliente PF possuía um terreno (adquirido no valor de 225.000,00) e permutou com outra PF para construção de 3 geminados onde 1 geminado (no contrato consta uma alienação fiduciária no valor de 320.000,00 ref. essa unidade sem considerar a torna)  será dado como parte da permuta e uma torna de R$ 31.000,00.  Como devo tributar essa torna? 

Se o permutante que tem o direito de 1 geminado vende-lo por 350.000,00. Qual valor devo considerar para realizar o cálculo do ganho de capital dessa venda considerando que o bem entrou como permuta. 

Obrigada!