Taxação de IR para incorporadora

Boa noite,

Estou trabalhando como pessoa física na ramo da construção, compro o terreno, material, contrato a mão de obra e faço realizo venda dos imóveis, tenho sofrido muito com os imposto, gostaria de abrir um CNPJ e de saber os benefícios que isso me traria. Ao querer abrir um CNPJ surgem muitas duvidas como Qual regime é mais adequado? Quanto a taxação do IR da incorporadora, a fins de esclarecimento, eu gastando 600 mil para construir dois sobrados e vendendo eles por 1 milhão (500 mil cada), o lucro seria de 400 mil reais, quanto eu pagaria de imposto? 

Bom Dia,

Para responder sues questionamentos, é necessário realizar um planejamento tributário para fazer um comparativo entre Real, Presumido e SN, mas na opção do Sn nem sempre vale a pena pois desenquadra rapidamente em função da tabela do anexo IV.

A abertura seria de uma construtora, não isolando apenas "incorporadora".

At. te