Isenção Ganho de capital

Um imóvel que pertence 25% a um proprietário e 75% a outro, é desmembrado e 2 partes, um deles é vendido, há ganho de capital. Então o proprietário de 75% devido ao valor e outros, irá pagar ganho de capital. Porém o proprietário de 25% recebeu valor menor que R$440mil, se enquadraria na isenção por ser único imóvel.
A dúvida é: Como foi vendido parte do imóvel, o restante remanescente seria considerado um segundo imóvel e a mesma não teria isenção de ganho de capital por único imóvel? 

Havendo o desmembramento ou até a venda parcial de um imóvel, o contribuinte deixa de se beneficiar da isenção mencionada, pois na data da alienação ele não é proprietário de um único imóvel, quer pelo desmembrado, quer pela parte remanescente.