LANÇAMENTO DOAÇÃO IRPF

Uma pessoa física recebeu em 2022 como doação de um familiar 50% de imóveis (terreno e prédio comercial) o doador por ser solteiro e ter idade avançada fez a doação e nos contratos registrados em cartório consta o valor do imóvel e outro valor referente a uso fruto.

Qual desses valores deve ser declarado?

""e nos contratos registrados em cartório consta o valor do imóvel ""
Qual desses valores deve ser declarado?
Adriana: no contrato é especificado o VALOR DA DOAÇÃO para esta pessoa física.  No histórico do bem transcreva exatamente como consta no instrumento de doação. Não esqueça o CPF do doador, data do evento  e o percentual.    Lance na aba RENDIMENTOS  isentos  e não tributáveis - TRANSFERENCIAS PATRIMONIAIS - doações, heranças...
Este  é o "custo da aquisição " que ele usará se algum dia optar pela venda do bem ao fazer o GCAP

Ótima tarde José. Gratidão pelo retorno.
Minha dúvida é que no contrato tem o valor do imóvel, porém também há o valor do usufruto, sendo assim, fiquei na dúvida de quais dos dois valores devo considerar, pois no mesmo não menciona valor de doação.

O valor do usufruto é na declaração do doador.  
Valor doado é o que consta no contrato.  Este valor, lá na frente, será usado como "custo" na apuração de ganho de capital (GCAP), caso ele opte por vender.

Bom dia José!

Gratidão pelos esclarecimentos!!!