Tributação na Venda de Imóveis

Bom dia Jamile C Z, qual o motivo do imóvel estar no imobilizado? Têm algo específico na escritura do imóvel? Na minha visão mesmo estando no imobilizado e não sendo a sede da empresa, a tributação será normal (como compra e venda de imóvel) e não ganho de capital. Confesso que procurei na legislação algo sobre estar no imobilizado ou no estoque de unidade imobiliárias, porém não encontrei nada a respeito.

Bom dia Leandro,

Nenhum motivo especial para estar no imobilizado, não é sede da empresa e não esta sendo alugado o imóvel desde sua compra em 2013. Acredito que tenha sido classificado erroneamente como imobilizado.

Estou na dúvida como tributar essa venda...

Bom dia Jamile C Z, então recomendo você fazer a correção do lançamento do imóvel na sua contabilidade e posteriormente efetuar a venda de imóvel próprio com incidência normal da tributação:

Se Lucro Presumido: PIS - 0,65%, COFINS - 3%, Imposto de Renda - 1,2% + Adicional 10% (se tiver) e CSLL Trimestral - 1,08%.

Boa tarde,

Empresa com a atividade principal de 64.62-0-00 Holdings de instituições não financeiras e com atividade secundária 68.10-2-01 Compra e venda de imóveis próprios e 68.10-2-02 Alugueis de imóveis próprios.
Gostaria de saber qual a forma correta de contabilização dos imóveis, no imobilizado por ter como Holdings na atividade principal ou no estoque por ter como atividade secundária compra e venda de imóveis?

No caso de vendas, qual as alíquotas para calcular IRPJ, CSLL, PIS e COFINS sendo ela lucro presumido?

Obrigada!

Michelle Melo

Bom dia Colegas,


Uma empresa com a atividade econômica de Administração de Bens Próprios (CNAE 6810-2/02) tributada sob o lucro presumido, é correto afirmar que quando efetua uma venda de algum imóvel, a tributação incide na forma de ganho de capital.

Porem a mesma empresa possui um Imóvel que contabilmente esta registrado no Ativo Não Circulante - Imobilizado devido este terreno se fazer parte da constituição da empresa transferido pelo sócio.

Este ano, a empresa registrou na JUCESP uma alteração contratual para adicionar como atividade secundária o CNAE 6810-2-01 Compra e venda de imoveis próprios, pois a empresa possui o interesse de iniciar essa atividade.

Minha duvida é, poderei aplicar as alíquota de presunção do IRPJ e CSLL quando houver a venda deste imóvel, visto que o mesmo foi transferido para o grupo de estoque quando houve a inclusão da atividade secundária?

De acordo com a solução de Consulta Cosit nº 254/2014 a partir do momento que executo o procedimento de alteração de atividade por sua vez poderá tributar aplicando as alíquotas de presunção (IRPJ/CSLL) quando houver uma venda do bem que originalmente tenha sido lançado em conta de estoque.

Existe base legal que permite aplicar as alíquotas de presunção para este caso?

Obs.: Este imóvel nunca gerou receita de aluguel para empresa e a venda irá ocorrer após respeitarmos o principio da continuidade contábil.

Att.
Yone

Olá a todos!

Lendo o tópico, entendi que a empresa que tem como atividade, a COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS PRÓPRIOS (CNAE 6810-201), poderá optar pelo Simples Nacional.

Hoje trabalho com compra e venda de imóveis próprios.
Exemplificando:

Valor da compra - R$ 100.000,00
Despesas com obras - R$ 30.000,00
Valor da venda - R$ 165.000,00

Soube que empresas optante do Simples Nacional, que tem como atividade a compra e venda de VEÍCULOS USADOS, a empresa paga o imposto somente pela diferença do valor da venda e o valor da compta.

No caso de optar pelo Simples, com a atividade de COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS PRÓPRIOS, posso pagar o imposto também sobre essa diferença do valor de venda e valor da compra ?

Nesse caso, o ICMS tb seria excluído desse cálculo?

Qual o percentual real que pagarei sobre essa venda dentro do Simples Nacional ?

Agradeço a ajuda.

Wellington

Tenho a seguinte duvida estou comprando um terreno urbano no valor total de R$100.000,00 porem a escritura esta sendo registrada no valor de R$50.000,00 o valor que irei pagar no terreno sera feito em dois depositos de R$ 50.000,00 no meu caso se eu for fazer a minha declaração de Imposto de Renda sobre somente R$50.000,00 isso pode me dar algum problema.

Prezados, boa tarde!

Tenho a seguinte dúvida e se puderem me ajuda, agradeço.

Tenho um cliente pessoa física que possui vários imoveis próprios e pretende constituir uma pessoa jurídica, com a finalidade de receber alugueis. Porém, quer contabilizar esses imoveis como estoque da empresa e assim que possível vendê-los e dar baixa na empresa. 
Minha dúvida é a seguinte:  
1) Quais seriam as alíquotas de tributação?
2) Deveria possuir como atividade os CNAE's de compra e venda de imoveis próprios e locação de imoveis próprios?
3) Na venda destes imoveis, qual seria a base de tributação? O valor da venda?

Agradeço a colaboração de todos.

Att,
Fabiana

Boa tarde,

Uma empresa do Simples Nacional, ramo construção civil, comprou em 2012 um apartamento por 245mil e colocou em nome da empresa (registro no ativo Imobilizado), agora 07/2021  ela passou a escritura para uma das sócias  por 240mil.
Minha dúvida, a consultoria disse que haverá ganho de capital  e que a depreciação é feita sobre as benfeitorias com tx de 4%.
Não sei como fazer esse calculo, na contabilidade não tem nenhum lançamento de depreciação desde a aquisição, poderiam, me ajudar?
att,
Ro