Declaração IRPF Construções não averbadas

Pessoal, bom dia!

Um cliente vai efetuar pela primeira vez sua declaração de IRPF, ele possui 3 imoveis/terrenos adquiridos em 2004, 2012 e 2016, todos possuem atualmente construção, mas no cartório consta somente como terreno.

Devo fazer o IRPF como Terreno e Construção separado, aguardando ele averbar a construção para unificar?
Ou já devo lançar unificado como CASA ?

Sugiro lançar separado, o bem como terreno com o respectivo valor de aquisição, e a construção em separado com a respectiva CNO, pois essa se está em andamento provavelmente irá aumentar o valor no decorrer do tempo, e o terreno fica com o valor original de aquisição. Quando averbar baixa a obra e lança a casa.

Acontece que esses imoveis estão todos com suas construções finalizadas, inclusive com habite-se, mas não foi efetuado a averbação da construção em cartório.

Boa tarde, tudo bem?

Eu lançaria como o amigo Rodrigo explicou, lançando os terrenos e as construções separadas até que se faça a devida averbação.

Um cuidado na hora de ver os valores, cuidar para estes imóveis, construções e demais bens não ultrapassarem os 300 mil no início do ano, pois assim teria sido obrigado a fazer no ano anterior, e talvez nos demais anos anteriores também.

Atenciosamente.
Rafael