Jussara Alves
Bronze DIVISÃO 4, Controller Boa noite
Pela primeira vez vendi um imóvel e agora estou com algumas dúvidas ref ao possível imposto. O imóvel foi adquirido por meio de financiamento bancário no segundo semestre de 2011 pelo valor de 190.000,00 . Fui pagando as parcelas e amortizando até que em 2021 ele foi quitado. Então fiquei com o saldo final do imóvel de R$ 222.847,92.
O imóvel foi vendido em 2023 sendo que recebi parte do valor em novembro (entrada) e a outra parte no inicio de dezembro (foi financiado pelo comprador) no valor de 280.000,00
Deste valor utilizei quase 187.000,00 mas somente agora em abril (2024) como entrada no financiamento de um terreno.
O restante do valor está guardado para utilizar na construção.
Minhas dúvidas:
1) sei que devo lançar no GCAP 2023 (data que ocorreu a venda ) Na aba aquisição devo lançar os valores pagos em cada ano (conforme financiamento ) ou faço um lançamento único no valor total?
Neste caso considero entao qual data ? (aquisição do financiamento ou quitação do imóvel ?
2) na aba alienação informo que foi a prazo (recebi a entrada no ato da assinatura junto ao banco e depois de 30 dias o valor financiado pelo banco) neste caso que data devo colocar como data da alienação?
3) outra dúvida muito importante .: faço a declaração separada do meu esposo e este imóvel consta na minha declaração (era a principal no financiamento). Na declaração dele consta o financiamento de um outro imóvel desde 2020 (ele é o financiador principal).
Neste caso entra o critério de venda de imóvel único no valor de até R$440.000 para isenção?
Grata