Venda de imóvel com ganho de capital, compra de outro imóvel e quitação de financiamento imobiliário

A situação é a seguinte, o cliente possui 2 imóveis, um quitado e o outro possui saldo devedor do financiamento de aproximadamente 250 mil reais.

Ele também pretende vender por 600 mil o imóvel que está quitado e que foi comprado por 300 mil, nessa caso haverá um ganho de capital de 300 mil reais.

Caso o cliente compre um outro imóvel no valor de 600 mil, aplicando o valor total do imóvel vendido, haverá isenção do IR.

Mas caso ele quite o financimento do outro imóvel no valor de 250 mil reais, e compre outro imóvel no valor de 350 mil reais, totalizando 600 mil reais, haveria isenção do IR?