Imóvel - irpf 2011.

Boa tarde!

Eu comprei um imóvel de R$ 113.544,50.
Pago todo mês um valor de R$ 1.000,00 e R$ 1.500,00.
No começo pago uma parcela maior, entre 4.000,00 e R$ 5.000,00.
No extrato da construtora, vem um valor total de pagamentos no ano de R$ XX.XXX,XX.
No campo Saldo a pagar em 31/12/2010 vem um outro valor R$ XXX.XXX,XX.

Pergunto:

Esse valor de pagamentos do ano menos o saldo a pagar nunca bate, por que?

Qual o valor que devo lançar em bens e direitos referente ao valor do imóvel?

Devo lançar o valor do Saldo a pagar em 31/12/2010 em Dividas e Onus?

Agradeço, desde de já.
Muito obrigado.

Boa noite Daniel,

Provavelmente a divida está sendo cobrada em CUBs, verifique no Contrato que firmou com a Construtora. Se eu estiver certo, o saldo devedor será atualizado pelo valor do CUB contratado

Se o imóvel estiver alienado a Construtora, você deve reconhecer na ficha "Bens e Direitos" apenas o valor já pago até 31/12/2009 e 31/12/2010. No campo discriminação informe a forma de pagamento e o fato de o imóvel estar alienado a Construtora.

Neste caso nada informe na ficha "Dívidas e Ônus Reais" pois se a divida está garantida deixa de existir.

...

Ok.
Muito obrigado.

Mas ficou uma dúvida.
A construtora envia uma relação dos pagamentos do ano, mês a mês.
No final do extrato, mostra apenas o valor total pago no ano.
Mais abaixo o Saldo devedor total.

Como eu devo lançar em bens e direitos?
Pego o valor do ano anterior e devo incluir todos os pagamentos feitos na coluna 2010?

Mais uma vez, muito obrigado.

Boa tarde Daniel,

Adicione o valor pago no ano ao saldo informado no campo "Situação em 31/12/2009" e informe o total no campo "Situação em 31/12/2010".

...

Ok.
Muito obrigado.