IRPF 2011 - Venda Imóvel

Fiz uma promessa de compra e venda do meu único imóvel registrado em minha declaração de imposto de renda com assinatura da escritura definitiva ao final da última prestação. O pagamento será parcelado em 100 vezes. Recebi as duas primeiras prestações em 2010. Como devo proceder no meu IRPF 2011 em relação a: 1) O imóvel continuará registrado nos meus bens e direitos ou eu já devo excluí-lo? 2) Ainda nos bens e direito, qual código eu devo lançar o direito a receber das prestações à vencer?

Rafael
Boa tarde


Vc deverá registrar a operação na sua declaração conforme contrato de compra e venda, vc deverá considerando que é um unico imovel se o valor tiver sido menor de R$ 440 mil vc esta isenta de preencher o ganho de capital


Dispensa de Preenchimento

Fica dispensado o preenchimento quando se tratar de:
(...)
3. alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, do único bem imóvel que o titular possua, desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, alienação de outro imóvel a qualquer título, tributada ou não.


Na sua declaração você deverá fazer a baixa do bem informando no histórico sobre o registro e zerando o valor em 31/12/2010 e deverá criar um bem com o código 52 - Crédito decorrente de alienações sobre o valor que vc tem a receber e ir baixando todo ano conforme recebimento.


Espero ter ajudado
Heloisa Motoki

Bom dia Rafael,

Dada a importância deixe-me alertá-lo para que tenha em conta que

O valor recebido deve ser não só comprovado por meio de documentação hábil e idônea e pelo devido lançamento do mútuo nas respectivas declarações, como também ser compatível com os rendimentos e disponibilidades financeiras declaradas pelos mutuantes, nas respectivas datas de entrega e recebimento dos valores.

A simples alegação de que parte ou todo o acréscimo patrimonial é proveniente do recebimento de quantias anteriormente emprestadas a terceiros não justifica o aumento patrimonial.

...

Boa Tarde
Um estrangeiro com visto permanente
Vendeu uma casa no exterior
Vai receber esse dinheiro aqui no Brasil através de transferencia.
Esse valor será usado para compra de outro imovel só que aqui no Brasil.
Minha pergunta é:
Ele tem recolher algum imposto sobre o valor dessa transferencia ?
Ja que o mesmo vai pagar o imposto sobre essa transação financeira no pais de origem do dinheiro .
Como fasso no IRPF

Passei a ser obrigado a declarar IRPF, há seis anos, devido aos valores de meus salários. Naquela oportunidade possuia uma casa e que possuo até hoje. Ocorre que nunca declarei esta casa. Como devo proceder para regularizar esta situação sem que me ocorra algum tipo de punição.

Bom dia Elcio,

Se estava obrigado a entrega, deve retificar as Declarações (já entregues) dos últimos cinco anos com vista a inclusão do referido bem.

Nota
O valor do referido imóvel deve ser o constante da Escritura acrescido do valor das benfeitorias se já averbadas.

...

Olá meu caros,
Primeiramente gostaria de agradecer à todos os usuários do Fórum pela disponibilidade de estar sanando nossas dúvidas, unidos estaremos sempre bem atualizados...
Minha dúvida é:
Sempre trabalhei informal e nunca fui obrigado a declarar, nem mesmo 2010... Mas sempre fiz declaração de isento, até mesmo na época que se ia na Lotérica pagando aquela taxa que cobravam e te faziam algumas perguntas...
Só que hoje tenho 2 motos, 1 carro e um terreno no meu nome como faço pra não precisar recolher imposto ...

Obrigado,

Davison,

Olá Adalberto,
Gostaria de saber o seguinte, não sou obrigado a declarar por não ter renda tributável acima do teto máximo...
Só que tenho alguns bens e direitos, terrenos, motos e carro...
Como irei declarar futuramente isso...

Obrigado,

Att. Casarini

Davison,

Não precisa se preocupar, no ano em que for obrigado à declarar, você informará o bem através de seu custo de aquisição, não precisando comprovar com sua renda do ano a aquisição destes bens, pois eles foram adquiridos em anos anteriores.

Att.
Adalberto

Muito obrigado Adalberto,

Att. Casarini

Boa Tarde
Um estrangeiro com visto permanente
Vendeu uma casa no exterior
Vai receber esse dinheiro aqui no Brasil através de transferencia.
Esse valor será usado para compra de outro imovel só que aqui no Brasil.
Minha pergunta é:
Ele tem recolher algum imposto sobre o valor dessa transferencia ?
Ja que o mesmo vai pagar o imposto sobre essa transação financeira no pais de origem do dinheiro .
Como fasso no IRPF


Aleguem pode me ajudar

Olá Diego boa tarde,
Olha só no meu parecer, acho que com certeza dependendo do valor ele terá sim que pagar imposto aqui no Brasil sobre essa transferência, pois ele está entrando com esse ganho de capital no nosso País né...
Ele pagando o imposto sobre isso, poderá comprar sua casa aqui normalmente sem mais impostos...

Ai gente me corrijam se estiver errado..

Valew,

Olá

Recebeu doação em dinheiro da mãe que tem negocio em outro País, Uruguai , (plantação de arroz), entrou em espécie no Brasil, como lancar na DIRPF2011.