venda de imovel

como faço para declarar irpf 2011, referente uma casa que foi vendida em 2010, por r$ 300.000,00 a situação da casa esta em 2009 como 70.000,00, a pessoa vendeu...com esse dinheiro comprou uma casa e deu para os filhos...ele disse que a escritura saiu nome dos filhos...
tem ganho de capital? ? sendo único imovel??? obrigada

Sandra
Boa tarde


Sendo unico imovel a operação estará isenta de tributação se não houve a operação nos ultimos cinco anos.

"Ajuda ganho de capital -
3. alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, do único bem imóvel que o titular possua, desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, alienação de outro imóvel a qualquer título, tributada ou não."


Espero ter ajudado
Heloisa Motoki

Obrigada, Heloisa! Boa pácoa!

Bom dia!
Como faço para declarar a venda um imóvel que, em 2011, adquiri o terreno, construí no mesmo duas casas e realizei a venda de uma delas através de financiamento pela caixa econômica?
Detalhes: em 2011 recebi apenas R$ 10.000,00 de entrada, sendo que o restante ficaria para receber em 2012.
Sou pessoa física.

Antonia
Boa noite

Vc deve apurar o ganho de capital considerando como custo o terreno e a costrução das casas, sugiro que vc baixe já o programa de ganho de capital para informar as vendas e exportar os calculos para o DIRPF.

O imposto, caso venha ter, vc pagará cfe recebimento.

O saldo que ficou a receber deve ser informado no seu DIRPF como bem.



Heloisa Motoki

Boa noite, gostaria de saber se existe alguma solução para a questao a seguir,
Pessoa comprou um terreno dividiu em 6 lotes, no ano de 2012 construiu e vendeou 3 casas pelo valor de 100 mil cada casa totalizando 300 mil de venda em 2012.
Obs.
1 - a pessoa tinha uma casa propria que vendeu em 2011 onde utilizou o dinheiro da venda de 2011 para construir as cassas vendidas em 2012.
2 - referente as construções de 2012 a pessoa quase não tem recibos e notas fiscais se for fazer apuração pelo programa ganho de capital vai dar um lucro de mais de 250 mil,
3 - será que existe um lucro presumido para pagamento deste imposto na pessoa fisica, qual o procedimento neste caso.

Obrigada Heloísa,

Mas gostaria de saber como fica essa transação na declaração mesmo. Se devo declarar o terreno que comprei em 2011,, mesmo tendo construído as casas e as vendido no mesmo ano, onde declaro valor valor dos gastos?...etc. Se der pra detalhar um pouco, agradeço.


Gostaria de saber também, se fiz o procedimento correto ao declarar um carro que financiamos em 2010.
O valor do carro era 23.000,00,demos uma entrada de R$ 8.000,00 e o restante ficou para ser pago em 36 vezes através de financiamento pelo banco a partir do ano seguinte. Em 2011, adiantamos varias parcelas e conseguimos quitar o carro. O valor pago em 2011 foi R$ 17.000,00.

Então na declaração de 2010, em descrição coloquei todos os dados referente à transação e no campo situação em 31.12.2009 deixei em branco, no campo 31.12.2010 coloquei o valor da entrada, ou seja, 8.000,00.
Agora, na declaração de 2011, no campo 31.12.2010 coloquei os 8.000,00 e no campo 31.12.2011: R$ 25.000,00 (a soma 8.000+17.000)

Está correto? caso esteja, se no lugar de um veículo fosse um imóvel, seria feito da mesma forma?

Desde já agradeço!

Jeferson de Almeida
Boa noite


A apuração prevista para pessoa fisica é pelo gannho de capital, ela só poderia tributar como "lucro presumido" se a obra tivesse sido feito em nome de empresa.


Heloisa Motoki

Wigna Ribeiro
Boa noite

No mesmo ano vc pode incluir os dados no mesmo item de bem ou abrir um item apenas informativo mantendo o saldo de bem em 2010 e 2011 zerados. É importante que na venda vc preencha o Ganho de capital.


Quanto ao carro financiado o procedimento adotado esta correto sim..


Heloisa Motoki

Obrigada Heloísa!! vc é ótima!! rsrs

Boa noite!

Estou com dúvidas quanto ao preenchimento do GCAP 2011.
Trata-se da venda desse imóvel que falei acima, onde comprou-se um terreno e no mesmo contruíram-se 2 casas. Bem, no GCAP devo informar o valor da alienação. O imóvel foi vendido por R$80.000,00, No entanto em 2011 foi recebido apenas R$ 10.000,00 como entrada. O restante ficou de ser financiado pela caixa. Devo colocar nesse campo (vr da alinação) o valor de R$ 80.000,00 e marcar a opção "alienação a prazo"?Se assim for, no campo "cálculo do imposto" informo lá no mês de dezembro o vr de R$ 10.000,00? É assim mesmo??


Grata!

Bom dia Wigna,

Exatamente!

As informações/procedimentos mencionados por você estão corretos.

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