IR s/rendimentos da poupança

Bom dia aos colegas do forum;

Seguinte, um cliente veio com essa duvida e não conseguir explica-lo de maneira segura.
Vamos lá.
Ele tem um imóvel (apto) financiado pela CEF, mas o mesmo já foi quitado! Agora quer vender para adquirir um maior e melhor, esta negociando R$150.000,00 e esta pensando o seguinte:
Depositar esse valor na Poupança (do banco real mesmo) e com o rendimento morar de aluguel para juntar mais $ e comprar uma casa do seu gosto.
A duvida é:
E o IR??
Qual valor sera retido nessa aplicação?
Quanto realmente ele tera na mao para arcar com o aluguel?
Será que vale a pena?

Desde já agradeço muito quem puder me auxiliar.
Abraços!

Geisa
Bom dia

Para saber se compensa vc precisa fazer as contas considerando:

1) na venda do apto ela terá ganho de capital?

2) na poupança os rendimentos estao de IR, só que comparando com outras aplicações pode ser que ela estará ganhando menos, o ideal é que ela faça uma simulação de aplicação no banco em que ela tem conta

3) No aluguel vc só saberá se vale a pena considerando o valor que ela vai receber e analisando com outras.


Heloisa Motoki

Bom dia Geisa,



Sobre o rendimento da caderneta de poupança, não há incidência de IR.

Atualmente, a poupança esta "rendendo" em média, entre 0,60% e ,065% ao mês o que daria um valor entre R$ 900,00 à R$ 975,00 para uma aplicação de R$ 150.000,00.

No site da CEF, pode fazer uma simulação dando de entrada este valor e o valor pretendido de fianciamento para que possa fazer uma análise melhor da sua situação, ver no link a seguir:



www8.caixa.gov.br


No link a seguir, pode ver o índice de rentabilidade da poupança, diariamente:

http://www.portalbrasil.net/2011/economia/indices_poupanca_diaria.htm

Oi Mario;

Como assim?
Nao ha incidencia do IR nem no rendimento mensal?

Nao entendi... achei que tivesse IR sim, estava lendo na internet e vi aliquota de 27,5% sobre essa aplicação.

obrigada pela resposta

Bom dia Heloisa

1 - Tera um ganho de capital no valor de R$90.000,00.
A aquisicao foi feita por R$60.000,00


Obrigada!

Gleisa
Boa tarde

Baixe o programa da RFB de ganho de capital para simular o valor do imposto, dependendo da situação dela pode ser que tenha isenção / redução do imposto, via de regra o valor do imposto pelo ganho é 15% do valor do ganho.

Quanto ao IR na poupança realmente não há imposto, o rendimento obtido é totalmente isento.


Heloisa Motoki

Geisa,


Sim, o rendimento de caderneta de poupança é isento de IR.


Se estiver na condição abaixo, mesmo tendo Lucro na alienação deste imóvel, não havera tributação de IR:

Alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, do único bem imóvel que o titular possua, individualmente, em condomínio ou em comunhão, independentemente de se tratar de terreno, terra nua, casa ou apartamento, ser residencial, comercial, industrial ou de lazer, e estar localizado em zona urbana ou rural, desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel a qualquer título, tributada ou não, sendo o limite considerado em relação:


De toda forma, conforme a Heloisa citou, faça uma simulação no programa Ganhos de Capital, disponível no link a seguir, para saber se havera ou não IR sobre o Ganho de Capital.




www.receita.fazenda.gov.br