IRPF - Venda de imóvel financiado CEF

Tenho um cliente que possui um imóvel financiado pela CEF, adquirido por R$ 85.000,00. O financiamento ainda está em vigor, sendo que até o momento já foi pago R$ 36.500,00. Para quitar o financiamento restam aprox. R$ 60.000,00. Meu cliente quer vender o imóvel por R$ 110.000,00.
1 - Como faço o lançamento no IRPF? Se usar o valor de compra vai dar um lucro de R$25.000; se usar o valor do financiamento vair dar R$ 13.500,00. Qual usar?
2 - Esse é o único imóvel dele. Ele gostaria de adquirir um novo, mas não em um prazo inferior a 2 anos. Ele vai ter que pagar imposto? 27,5%?
Desde já agradeço.

Bom dia Lourena,


O custo de aquisição sera o valor da entrada, FGTS (caso tenha utilizado), taxas e prestações pagas até a data da alienação.

Para apurar o ganho de capital, sera a adiferença entre o valor de alienação em relação ao custo de aquisição citado acima.

Sobre o ganho de capital, tera incidência de 15,00% de IR.

Recomendo baixar o aplicativo Ganhos de Capital, disponível no site da Receita Federal do Brasil, no qual, podera informar os dados solicitados pelo aplicativo e o próprio aplicativo apresentara o ganho de capital e caso tenha IR a pagar, também podera imprimir o DARF para recolhimento.


Obs.: Isenção:

Alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, do único bem imóvel que o titular possua, individualmente, em condomínio ou em comunhão, independentemente de se tratar de terreno, terra nua, casa ou apartamento, ser residencial, comercial, industrial ou de lazer, e estar localizado em zona urbana ou rural, desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel a qualquer título, tributada ou não, sendo o limite considerado em relação:


[Ganhos de Capital]

Obrigada!