Dimob

Boa Noite Pessoal,


Fui indagado por uma empresa que presta serviços de locação de imóveis, e a mesma quer que eu faça a DIMOB, porém dos aluguéis recebidos ela nunca pagou nenhum tributo, desta forma crei eu que se a mesma fizer a Dimob e apresentar inquilinos com os devidos valores de aluguéis, poderá ser intimada a recolher tais tributos?
Quais tributos empresa de locação de imóveis está sujeita?

Bom dia José

Para que alguém lhe responda a contento sobre os impostos e contribuições que compõem a tributação desta empresa, você precisa informar o sistema tributário adotado por ela.

Naturalmente será cobrada pelos impostos não pagos.

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Olá Saulo,


A empresa é do Lucro Presumido, e em conversa hoje com o proprietário ele retificou a informação que havia passado para mim e desta forma disse que pagou sim ,os tributos (irrf, pis, cofins, csll) trimestral.
Adianto ainda que esta empresa nunca apresentou a Dimob e estou receioso de apresentar esta DIMOB/2012 e posteriormente a SRF cobrar a dos anos anteriores.Estou certo disto?


Obrigado Saulo!!

Boa tarde José,

A informações acerca do pagamento dos impostos e contribuições devidos, pode/deve ser extraída da contabilidade.

Se esta empresa estava obrigada a elaboração e transmissão da DImob certamente (mais cedo ou tarde) a Receita Federal irá cobrá-la, pois tem condições para tanto. Verifique no e-CAC se já não estão em pendência.

Se não estiverem é imperativo que você as transmita com vistas inclusive a diminuição do total da multa que é bastante "salgado".

Art. 4º A pessoa jurídica que deixar de apresentar a Dimob no prazo estabelecido, ou que apresentá-la com incorreções ou omissões, sujeitar-se-á às seguintes multas:

I - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por mês-calendário, no caso de falta de entrega da Declaração ou de entrega após o prazo;

II - 5% (cinco por cento), não inferior a R$ 100,00 (cem reais), do valor das transações comerciais, no caso de informação omitida, inexata ou incompleta.

Parágrafo único. A multa a que se refere o inciso I do caput tem, por termo inicial, o primeiro dia subsequente ao fixado para a entrega da declaração e, por termo final, o dia da apresentação da Dimob ou, no caso de não apresentação, a data da lavratura do auto de infração.

Fonte: IN RFB 1115/2010

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Olá, Sobre os aluguéis recebidos não se paga imposto.
Paga-se sobre a comissão recebidas destes alugueis.
A Dimob deve ser apresentada por imobiliária pessoa Jurídica.
A Dimob (receita federal) vai pegar mais os proprietários que não declaram seus alugueis do que a da imobiliária.

Bom dia Gilberto,

Esta afirmação não procede, pois o recebimento de alugueis é inquestionável receita/rendimento.

É sabido que tanto as pessoas juridicas quanto as físicas terão tais receitas ou rendimentos tributadas.

Sua afirmação só será verdadeira se você estiver se referindo a imobiliária que recebe os alugueis e os repassa aos locadores. Neste caso (concordo) apenas a comissão - que é a receita da imobiliária - sofrerá a incidência de tributos e contribuições.

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Se observou desde o inicio do tópico, estamos falando da imobiliária.
Sem duvida o aluguel neste caso é renda para o locador.
Para a imobiliária apenas a comissão é renda.
Abraço Fraterno
Gilberto

Por favor


E empresas sem movimento? é obrigatório enviar essa declaração???

A DIMOB é dispensada para empresas sem movimentação.

Elisandra,

Para maiores informações sobre DIMOB, clique nos link's abaixo.

Informações Gerais acerca da DIMOB

Perguntas e Respostas DIMOB - Dúvidas mais Frequentes

Att.
Adalberto

Alguem pode me ajudar..
Baixei o program Dimob 2.2b do site da Receita Federal, no entanto o programa não processa. Ele abra a aba "nova" e digito o CNPJ e Ano da declaração, quando vou abri-lo para declarar o sistema trava e nem sequer consigo mais apagar o link do programa, tenho que desligar ou reiniciar o PC. e isso já fiz em outros quatro computadores até mesmo em outro escritorio . Alguem tem a "pasta" dimob 2013 que possa me mandar ou a resposta para o meu problema.
aguardo Ajuda

Olá,

Informei por engano um cpf na dimob e gostaria de saber se eu retificando a dimob 2013 geraria alguma multa. não irá mudar valores somente mudar o cpf.

1. Nas Normas Gerais da Dimob consta: A pessoa jurídica que deixar de apresentar a DIMOB no prazo estabelecido ou que apresentá-la com incorreções ou omissões se sujeitará às seguintes multas ........
2. Porém não conheço ninguém que foi multado por retificação.
3. No seu caso é necessária a retificação, pois poderá causar problemas a pessoa com o CPF informado.
4. A RFB poderá cruzar a informação da DIMOB com os CPFs em questão e proceder a uma fiscalização, o que não será bom para o informante da DIMOB.

boa tarde, voces sabem me dizer se uma imboliaria q esta ate o momento sem movimento, esta obrigada a entregar a decl. dimob
att

Se durante o ano (12 meses) a imobiliária ficou sem movimentação está dispensada de apresentar DIMOB.

Olá,

Fiz a Dimob e nela foi informado a venda de um imóvel, só que por falta de informação do clientes não foi declarado um valor recebido no ano, ficando assim fora do campo "valor pago no ano" menor do que realmente foi recebido. caso eu retifique essa informação vai gerar alguma penalidade? é indicado eu fazer essa retificação?

Sim, é recomendável fazer a retificação para que a declaração seja expressão da verdade.

Tenho uma construtora que vendeu um apartamento para João em 2011 através de um contrato de compra e venda no valor R$ de 100.000,00, esse contrato foi tributado na contabilidade e foi lançado no mesmo ano na DIMOB, passado 2 anos o comprador João pede para fazer a escritura no registro de imóveis em nome de Maria,...
Conforme a matrícula do apartamento, esta no nome da construtora ainda pois João só tinha contrato de compra e venda e ele quer passar direto para Maria.
Na escritura iria demonstrar construtora vendendo direto para Maria.
Falei para meu cliente fazer um contrato de cessão de direitos e registrar no registro de imóveis falando: João passando para Maria, mas para fazer isso tem que pagar o registro e como se fosse uma escritura, ai diria na escritura cessão de direitos dizendo que a construtora vendeu para João e cedeu para Maria.
Ele quer passar direto para a Maria, sem fazer nada, o que pode acarretar isso?? Por gentileza informar base legal.

Boa tarde Angelica,

Depois de passados dois anos tudo fica mais difícil, principalmente se você já informou a operação (deve ter informado) à COAF, entregou a DIMOB, escriturou e registrou os livros contábeis, etc.

Se o fisco solicitar esclarecimentos, como justificar depois de dois anos que você se deu conta que vendeu o imóvel à Maria e não para o João?

Evite transtornos futuros e notifique seu cliente do risco envolvido em se promover retificação após todo este tempo, até porque (repito) a própria contabilidade deveria ser retificada/refeita. (livros contábeis, balanços, etc)

Ele deve considerar que pagar o contador pelo serviço de refazimento lhe sairá mais caro do que acatar a solução apontada por você.

A base legal é a lógica. Você não pode ter a posse de um Contrato celebrado com João, informado à Receita que vendeu o imóvel à ele, contabilizar toda a operação em nome dele e depois de dois anos "descobrir" que não foi para o João e sim para Maria. Não lhe parece (no mínimo) estranho?

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Saulo Heusi,

Parece estranho sim. Porem meu cliente não aceita o fato de que tudo já foi entregue corretamente, e que por conta de economizar um registro no CRI, ele quer que o contador faça milagres.
Por isso que eu pedi se alguém tivesse alguma base legal, para comprovar a ele que não seria viável/possível fazer o que ele quer.

Muito obrigada!
Deus te abençoe.