Compra, venda e administração de imoveis

Tenho um cliente que possui uma empresa com o objetivo de compra, venda e administrção de imoveis. Pergunto: Na venda de imoveis adquiridos os gastos com benfeitorias, manutenção, pintura, consertos e outros, se agrega ao custo de aquisição? Quais os impostos incidentes e em que base?

1. A opção de tributação pra essa empresa será Lucro Presumido ou Real.
2. No caso de compra e venda de imóveis os encargos tributários serão os mesmos de venda de produtos.
3. Se for Lucro Presumido terá um total de 5,93% sobre a Receita Bruta. Não tem pagamento de ISS.
4. As benfeitorias, manutenções e pinturas podem ter seu valor agregado ao preço de custo e portanto serão elencados na conta CUSTOS.
5. Todos esses custos que são incorporados aos imóveis deverão ter as respectivas Notas Fiscais para serem considerados e se necessário a aprovação dos órgãos competentes para sua execução.

Obrigado pela ajuda.

Aparecida Mota, boa tarde!
Lendo sua mensagem acima, acabei tendo mais duvidas, seria possível esclarecer as duvidas abaixo?

Quero abrir um PJ com finalidade de compra e venda de imoveis. Geralmente faço a compra, tenho que fazer reforma, tenho os custos de registro do imóvel e despesas com publicação de anúncios de venda.

Levando em consideração um suposto preço de compra de 100.000,00, com reforma de 20.000,00 e despesas de registro de 10.000,00, totalizando 130.000,00.
O valor da venda deste imóvel seria de 200.000,00. Sendo eu e meu sócio os únicos membros da empresa, não teremos funcionários, qual o melhor regime de apuração?
Lucro presumido, tendo uma alíquota final de .... sobre a receita bruta?
ou
Simples Nacional, com alíquota de ... sobre o resultado depois de descontados os custos e despesas?
Seria este o raciocínio?

Por favor, preciso esclarecer estas duvidas.