Como declarar Imovel no IR

Comprei um terreno no valor de 13 mil no começo de 2011, fiz benfeitorias no valor de 50.420,00, em dezembro ela foi averbada em cartório no valor de 83 mil, como devo declarar no IR, terreno mais benfeitorias ou somente valor averbado?

Bruna Cintra Farias Bom Dia;

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Abraços

Att

Olá aos nobres,

Só complementando, você declara o bem/terreno averbado em bens e direitos/ficha 13 (valor escriturado) e as benfeitorias realizadas na ficha 17, agora se for construção na ficha 16 (guarde os documentos fiscais das benfeitorias).


OBS: O cartório utiliza como valor minimo para a escritura a avaliação da prefeitura (No meu estado, tem um orgão ligado a prefeitura que avalia o imovel anualmente para efeito de cálculo do IPTU), agora não sei informa se isso é de regra geral, você pode confirmar ligar no cartório em questão que eles lhe informa), exemplo: se você pagou 13 mil, mas o bem esta avaliado em 80mil, será escriturado os 80mil.


espero ter ajudado.


Att.
Vanderlei

Boa Noite, Bruna Cintra Farias.

1) A aquisição de bens e direitos devem ser classificados na DIRPF pela valor de aquisição (Contrato de compra e venda) cuja valor também consta na Escritura Pública como custo de aquisição - valor de compra. Veja que o valor venal fixado pelo Cartório de Imóveis e pela Pefeitura Municipal são para efeito de elaboração da escritura pública e cobrança das respectivas taxas e impostos inerentes.

2) Na Declaração de Ajuste Anual deve ser declarado na Ficha Bens e Direitos utilizando os seguintes códigos: Código 13 - Terrenos (descrição do terreno e valor da compra conforme contrato de compra e venda R$ 13.000,00); código 16 - Construção (descrição do valor da contrução realizada ou a concluir e valor correspondente desenbolsado R$ 50.420,00).

Abraços.