IRRF-Imóveis

Boa tarde colegas,

Estou com dúvida na declaração IRPF em relação a imóveis.
Um contribuinte que até o ano passado não tinha a obrigatoriedade de Declaração de Imposto de renda.
Ele tem 3 imóveis, porém sem averbação, consta apenas terreno.

* Posso atualizar os valores da escritura que está em cruzados para Real ?
*Cada imóvel vale menos de R$ 100.000,00, há algum problema em declarar pelo valor da escritura do terreno que é bem inferior ao valor do imóvel atualmente ?

e também não possui notas dos gastos na construção.
Como declaro estes imóveis ?
Grato desde já!
Abraços

Bom dia Patrick

A conversão dos valores para reais é permitida e devida. Para tanto você deve utilizar a tabela constante do menu "Ajuda" do Programa IRPF 2012.

Entretanto, a atualização que signifique valorização está proibida deste 1995. Esta só será permitida caso haja a averbação dos imóveis e benfeitorias construídos nos terrenos. Vale lembrar que a averbação deve ser fundamentada em documentos idôneos e que a Receita Federal poderá exigir a a presentação dos mesmos.

Nestes termos declare-os com base nos valores constantes das escrituras já devidamente convertidos para "reais".

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Olá!
Saulo,
Obrigado pelo reposta.
Então devo devo declarar como terreno e não como imóvel.
Outra coisa, como fica a situação em 2010 que não houve declaração, pois não estava obrigado.
Grato

Bom dia Patrick

Se este contribuinte não estava obrigado a apresentar a DIRPF 2011/2010, relacione/declare os bens e direitos existentes em 31/12/2010 e o valor destes no campo "Situação em 31/12/2010".

Repita-os no campo "Situação em 31/12/2011" se não houve qualquer alteração. Caso tenha havido faça-as constar nos respectivos campos (Discriminação e valor)

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Muito obrigado Saulo.