Ganhos de capital venda de Imóvel

Vendi um apto onde era 50% meu (e minha esposa) e 50% em nome de meu filho. Com o valor da venda compramos um maior, onde o valor da venda foi dado de entrada, e o restante financiado. Porém o Banco não aceitou que eu fizesse parte do financiamento, em função de idade e pelo fato de que somente duas pessoas pode compor o contrato. Sendo assim o financiamento foi feito 100% em nome de meu filho, e consequentemente a escritura do novo imóvel também sairá somente em seu nome.
Minha pergunta é: como fica o ganho de capital da minha parte de 50% do apto. vendido, já que doei todo o valor para a compra do novo. Vou ter que pagar? Existe alguma forma legal de justificar esta doação, já que não foi feita doação do imovel em cartório?

Ola João,

Se o seu filho não tiver renda oficial para comprovar o desembolso da compra do apto, faça uma doação em dinheiro, a qual deve aparecer na sua DIRPF e na do seu filho. att

Boa Tarde João e José

Mas mesmo assim permanece a situação de Ganhos de Capital, incidindo os 15% do Imposto de Renda devido, uma vez que o benefício da Isenção é apenas para aplicação do recurso total obtido na venda para aquisição de outro imóvel, não havendo qualquer outra possibilidade como o da situação exposta.

A questão 531 do "Perguntão" da Receita Federal traz todas as situações de isenção dos Ganhos de Capital.

OK José,

obrigado pela informação.
Mas vou explorar mais um pouquinho:

Entendo, pelo que você disse, que fazendo esta doação, compensa o lucro que tive na venda do imovel, e fico livre do imposto. Certo?

Minha duvida agora é com relação a declaração de ganho de capital:
devo fazer uma declaração desta doação? E também da venda do imovel?

Boa Tarde João e José

Mas mesmo assim permanece a situação de Ganhos de Capital, incidindo os 15% do Imposto de Renda devido, uma vez que o benefício da Isenção é apenas para aplicação do recurso total obtido na venda para aquisição de outro imóvel, não havendo qualquer outra possibilidade como o da situação exposta.

A questão 531 do "Perguntão" da Receita Federal traz todas as situações de isenção dos Ganhos de Capital.