Apuraçao Simples Imobiliaria

Bom dia!
Tenho um Cliente que é uma imobiliaria enquadrada no simples nacional, ele compra terrenos e passa a escritura para seu nome pra depois vender pro cliente, minha duvida é a seguinte, as vendas dos terrenos é feita sob contrato parcelado, passando a escritura do terreno pro cliente somente quando quitar o contrato, neste caso como proceder com a apuraçao do imposto?
Outra duvida, imobiliaria tem quais obrigaçoes acessórias???

Grata pela Atençao

Boa tarde Maria,

A menos que esta empresa tenha optado pela tributação pelo Regime de Caixa, suas receitas deverão ser reconhecidas e oferecidas à tributação pelo Regime de Competência, ou seja, deve reconhecê-las no mesmo mês em que firmou os contratos de venda.

Com tais regimes são irretratáveis por todo o exercicío e indubitavelmente o Regime de Caixa (neste caso) é mais vantajoso, no ano vindouro (2013) promova a mudança de regimes.

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Saulo só mais uma duvida essa empresa tem inscrição estadual, pelo fato de ser compra e venda, neste caso precisa emitir nota fiscal ?? das vendas desses terrenos?

Uma pergunta Saulo, A maria diz que a empresa que ela cuida é uma imobiliaria e é do simples. Como pode isso? Esta atividade não é vedada ao simples nacional.

Lunardo vou te passar o CNAE da empresa... 68.10-2-01 (compra e venda de imoveis proprios) é somessa atividade da empresa, nao tem intermediaçao, nao tem aluguel, eles apenas compram imoveis passa pro nome da empresa e revende.

Certo Maria. Obrigado

quem agradeço , caso tenha alguma divergencia por favor me falar.... essa empresa é a primeira vez que faço imobiliaria.

Boa tarde,

A simples compra e venda de imóveis não é atividade vedada a opção pelo Simples Nacional, a construção para venda (quando não eventual) é.

O documento fiscal que acoberta a venda de bens imóveis é o Contrato de Compra e Venda que desencadeia o compromisso de ambos comprador/vendedor e que servirá como base para transmissão da Escritura Pública, ou seja,

neste caso não há a emissão de Nota Fiscal, apenas a do Contrato (comprovando a venda) e de recibos que comprovam o recebimento da entrada e das parcelas.

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obrigado Saulo pela explicação.