Locação de Imóvel

Boa Tarde

Gostaria de saber quais impostos a empresa deve pagar ao locar parte do imóvel a outra empresa, sendo que o ramo de atuação da locadora nada tem haver com locação de imóveis.
Tributação pelo Lucro Presumido.
Jorge

Boa tarde Jorge,

Por se tratar de receitas decorrentes de atividades estranhas ao objeto social da locadora, sobre estas incidirão apenas o IRPJ e a CSLL as alíquotas de 15 e 9% respectivamente.

Nota
Havendo a habitualidade na exploração das atividades de locação, promova alteração contratual com vistas a inclusão desta atividade entre as já permitidas.

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Saulo, bom dia

Obrigado pela resposta. Porém fiquei com uma dúvida.

O contrato de locação de parte do terreno da sede é de 4 anos. Mas a empresa não pretende fazer disso uma habitualidade, ou seja, sair locando outros imóveis próprios.

Apenas ocorreu neste caso por ter uma sobra grande no terreno.

Questiono: Apesar de não fazer disso uma atividade, esta locação será habitual, rotineira e prolongada. Será necessário incluir nas atividades da empresa?

Agradeço atenção disponibilizada.

Atte

Jorge

Bom dia Jorge,

O conceito de habitualidade é bastante relativo e dependerá muito do entendimento de quem a está julgando (fisco)

No caso mencionado por você, particularmente eu creio que não se configura a habitualidade e sim a continuidade. Sua empresa não tem o hábito de locar imóveis, pois não o faz repetidas vezes a diferentes pessoas. Locou uma única vez (por um longo período) a mesma pessoa.

Face a isto quero crer que não seja necessária a inclusão desta atividade no Contrato Social. Naturalmente cabe a opinião de outras pessoas e não será demais você obtê-la.

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Muito obrigado Saulo pela sua disponibilização sempre respondendo de forma clara e objetiva nossos questionamentos.

Deixo forte abraço e considerações!!

Atte

Jorge

olá bom dia sera que alguem pode tirar uma duvida um cliente paga aluguel para pessoa fisica e não emiti irrf que é o correto.
mas teve um aumento de igpm do mês de outubro.

gostaria de saber como funciona o calculo deste aumento por que nunca fiz?

fico grata

beijinhooosss :)

Eu ja utlizei a calculadora do cidadão no bacen

http://www.bc.gov.br/?calculadora

opção correção de valores.

Vanessa,

Tem que observar se o reajuste é anual, mas vamos lá.

Suponhamos que temos um contrato de aluguel no valor de R$ 1.000 e reajuste anual pelo IGPM e a assinatura do contrato foi em 01/11/2012.

Considerando que o IGP-M acumulado em nos últimos 12 meses foi de 7,5222% então o novo valor do aluguel é R$ 1.075,22 (1.000 x 1,075222).

Para facilitar um pouco a vida, utilize o site http://www.portalbrasil.net/igpm.htm que você encontra-rá o indice acumulado.

Abs