integralizaçao de imovel na pj

Bom Dia A todos! o uso do imovel que esta em meu nome PF,na integralizaçao de capital da minha empresa,no sistema lucro presumido ,quando for vendido,o imposto será somente os 5,93% sobre o valor de venda? Se puderem tirar esta duvida,desde ja agradeço.

Bom dia Tenesval

Se você subscrever quotas de capital e integralizá-las com a transferência do imóvel para pessoa jurídica, a venda será efetivada e tributada nela (pessoa juridica).

Nestes termos dois aspectos devem ser considerados:

1 - Se a empresa em questão tiver permissão no contrato social para explorar as atividades inerentes ao comércio de bens imóveis e o imóvel em questão for classificado contabilmente na conta de "Estoque de Imóveis para Venda" a carga tributária será a do comércio (5,93%)

2 - Se a empresa não tem permissão para comercializar imóveis, o imóvel em questão deverá ser classificado contabilmente no "Imobilizado" e a carga tributária neste caso será de 24%.

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Saulo,Bom Dia!Agradeço pela resposta,mas tenho mais um duvida,na integralizaçao de capital, a PF estará isenta no ganho de capital? E seu cu colocar estoque de imovel pra venda , acarga tributaria nao será 15% + 9%?

Saulo, qual calculo para se chegar na aliquota total de 5,93%?

Tenesval,

A integralização de imóveis na PJ não é isenta de Ganho de Capital.

Se integralizar por valor superior ao declarado, paga IR sobre o ganho.

Att

Bom dia Tenesval,

Pessoa Física
Se o imóvel for transferido por valor superior ao constante de sua DIRPF deve ser apurado o ganho de capital e este sofrerá a incidência de Imposto de renda a alíquota de 15%

Cabe lembrar ainda que existe a possibilidade de (no seu estado) ser cobrado o imposto sobre transmissão de bens. Verifique na sala "legislação estadual".

Pessoa Juridica
Na segunda hipótese apontada por mim - "o imóvel em questão deverá ser classificado contabilmente no "Imobilizado" - a carga tributária será de 24% ou seja, 15% de IRPJ e 9% de CSLL incidentes sobre o ganho de capital assim entendido a diferença positiva entre o custo contábil já diminuído (se for o caso) da depreciação acumulada até a data da venda e o valor desta.

Se você classificá-lo contabilmente como "Estoque de imóveis destinados a venda" a carga tributária será de 5,93% ou seja, idêntica a da venda de mercadorias.

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Boa tarde Guto

A carga tributária de 5,93% é composta por:

IRPJ - (8% x 15%) ou 1,20%
CSLL - (12% x 9%) ou 1,08%
PIS - 0,65%
COFINS - 3,00%

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Saulo,muito obrigado pelos esclarecimentos,e meus parabens a todos que fazem parte deste forum.

Exato, os meus calculos eram esses mesmo, é que o meu de 5,85%, mas é questao de usar casas decimais. Obrigado.

Boa tarde, sei que esse tópico foi usado a alguns meses atrás.

Como faço na parte do adicional do IRPJ?

Integralizado é 24%, como faço para saber se haverá adicional ou não?
No estoque pago 5,93% o adicional do que a BC ultrapassar R$20.000,00 mensal?

Lembrando que a empresa que esta vendendo é lucro presumido

Douglas,Leva-se em consideração o trimestre, R$60.000,00.

Vamos dar um EX.

Imóvel será vendido por R$300.000,00

B.C 300.000,00 x 8% = R$24.000,00

Se essa empresa só estiver esse rendimento no trimestre, ela não pagará adicional correto?

Douglas, exato, se no contrato constar que pratica o comercio de bens imoveis como atividade.

Guto eu acho que expliquei mal, como disse acima a empresa é lucro presumido.

A B.C não seria 300.000,00 x 32% = 96.000,00?

No trimestre um adicional de R$3.600,00

Qual exemplo é o correto? No meu entendimento é esse.

Bom Dia

se a Empresa tem um imovel, e quiser integralizar ao capital social, integraliza pelo valor de escritura ou poderá fazer pela avaliação? inciderá algum imposto?
Ela poderá vender o imovel depois, já que o ramos é construtora e incorporadora?
como fica a baixa do capital/
obrigada
Eva

Olá Eva bom dia

Esse imóvel é da empresa mesmo ou dos sócios da empresa??

da empresa?

Eva, se a transferência dos bens ou direitos tiver sido efetuada por valor superior ao constante para estes na Declaração de Bens e Direitos, a diferença a maior é tributável como ganho de capital.
(Lei nº 9.249, de 26 de dezembro de 1995, art. 23; Decreto nº 3.000, de 26 de março de 1999 – Regulamento do Imposto sobre a Renda – RIR/1999, art. 132)

Boa Tarde!eu fiz uma contrato de permuta com torna de imovel na PF,e houve um pagamento de sinal,e enquanto aguardava a viabilidade de negocio,fiz a integralizaçao do imovel na PJ,(com. de bens como atividade)e fizemos um aditivo de contrato alterando para PJ.Agora a PJ (lucro presumido) assinou a escitura de venda e recebeu.Eu vou declarar o valor integral na PJ,ou será parcial,parte na PF, e parte PJ?

Boa tarde, um imóvel integralizado em capital de empresa lucro presumido, diferença do custo com o valor integralizado tem tributação? Qual? IR. ITCD

Boa Tarde
Um imóvel integralizado na empresa como capital social, é uma empresa construtora e incorporadora, pode´se vender este imóvel ou seja transformar em um loteamento?

Boa noite Eva,

Promova pesquisa no Banco de dados do Fórum acerca do assunto, estou certo que obterá as respostas que procura, pois já se comentou a este respeito

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Olá amigos,

posso considerar para fins de lançamento contábil o contrato de compra e venda ? um cliente adquiriu um terreno e vai abrir uma empresa "incorporadora" onde vai construir uma casa e depois vende-la, acontece que só vai pagar o terreno quando vender a casa, como fica essa situação, pois no registro de imóveis o proprietário não terá mudança, como vou comprovar para a Receita que a empresa obteve um faturamento calcular 5,93% (lucro presumido) se a empresa efetivamente não é a proprietária do imóvel no cartório ?