Terreno de Pessoa Fisica para PJ

Boa noite pessoal. Um construtor como pessoa fisica, compra terrenos, constrói e depois vende estes imóveis. Hoje decidiu abrir uma PJ para essa finalidade, acontece que um dos terremos adquiridos como pessoa física, antes de ter a PJ, ela quer passar para a PJ fazer o processo de construção e venda, é possível ? Se sim, quais os procedimentos legais, financeiros e contábeis por favor. Se não, quais as complicações e penalidades ? Obrigado. Fausto.

Olá Fausto,

Podem sim, viu basta constitui a pessoa jurídica e integralizar o Capital com o terreno.

Dessa forma, voce estará gerando uma economia de imposto tambem, porque para capitalização de empresa não se paga o ITBI.

Quanto ao IRPF do sócio é bom analisar o valor estipulado ao terreno,
pois pode gerar IR na pessoa física.

Então Legalmente é constituir a empresa através um Contrato de Constituição da empresa, com a previsão de que o capital será integralizado através da entrega de propriedaes, as quais deverão ser específicadas no contrato.

Contabilmente, efetuar o lançamento da constituição normalmente e no momento da escrituração de transferência para empresa efewtuar o lançamento da integralização do capital.

Se tiver mais alguma dúvida estaremos aqui


boa noite e bom feriadão pra voce

Amigo Brígido, agradeço suas recomendações, mas deixa eu dar mais detalhes do acontecimento na prática. Já constituimos a empresa dele com capital em moeda corrente mesmo, acontece que hoje veio nos infromar que já está construindo utilizando esta PJ e pretende vender por ela tb, único problema que o terreno adquirido não foi pela PJ e sim em nome dele mesmo (PF). Com estes detalhes o que muda em relação as suas recomendações ?
Abç.

Bom caso não tenha jeito mesmo de voce capitalizar o terreno mesmo que seja atrasado (agora)
Então vai ter que efetuar a venda do terreno do sócio a PJ. e neste caso voce pode analisar a melhor forma de passar esse terreno, ou seja se vai ser a vista ou a prazo.

Afinal não há ilegalidade nenhuma em que o sócio venda o terreno a sua própria empresa.

Verifique apenas o valor que vai ser passado à PJ. faça um teste no Ganhos de Capital e veja qual o valor interessante para o sócio.

OK?

Mas se for através de venda da PF para PJ como ficaria o lançto contábil ? Ah existe a possibilidade de ser através de doação ? Paga imposto ?