Base de Calculo para Cosntrutora

Fazemos a contabilidade de uma Construtora , forma de tributação Lucro Presumido que compra o terreno, constrói o imóvel e depois vende.
Conforme questionamentos abaixo não conseguimos chegar em nenhuma conclusão de como seria o calculo dos seus respectivos impostos
A dúvida é a base de calculo que irei utilizar para calcularmos os impostos sobre essas operações.
1º seria sobre o valor total do imóvel com o terreno?
2º seria sobre o valor do gasto para construção do imóvel + a mão de obra?
3º seria na Escritura Publica de venda registrada em cartório?

Atenciosamente.
Vanessa

Vanessa,

Deve ser reconhecido pelo contrato de compra e venda, onde nesse contrato deve conter o mesmo valor de escritura da unidade vendida.

Como é construção, deve ser seguido o CPC 17, item 22 e a IN 84/79 para cálculo do imposto, onde você pode fazer o cálculo pelo regime de caixa recebido do cliente através de suas parcelas.

Qualquer dúvida estou a disposição.

Abs